Maar hoe makkelijk is het om een hypotheek te krijgen in Portugal? Cristina Guimarães, de interne hypotheekadviseur van Ideal Homes Portugal, doorloopt de vereisten om een hypotheek in Portugal te krijgen en wat u kunt verwachten in termen van rente, looptijd en hoe gemakkelijk het proces is.
Wat heeft een klant nodig om het proces te starten?
"Ten eerste sturen we een hypotheekpakket met alle informatie en documentatie die je nodig hebt om een hypotheek te krijgen", zegt Guimarães. "We kwalificeren u ook vooraf, met behulp van een aanvraagformulier om al uw persoonlijke gegevens te krijgen: uw leeftijd, inkomen, uitgaven, enz.
"Als je de aankoopprijs waar je naar streeft al weet, weten we of de bank dat gaat financieren. Als je niet zeker bent van je budget, kunnen we je een idee geven van betaalbaarheid, zodat je niet op zoek bent naar iets buiten je prijsklasse."
Guimarães zegt dat Ideal Homes Portugal samenwerkt met alle grote banken van het land. Een van de financiën van de kredietverstrekker is 80% tot de leeftijd van 80 jaar en de andere financiert 70% tot de leeftijd van 75 jaar.
"De manier waarop de banken het uitwerken is dat ze van de oudste kandidaat gaan. Dus als je bijvoorbeeld 60 jaar oud bent, kun je een hypotheek voor 20 jaar afsluiten", zegt ze.
Voor een 18-jarige die op zoek is naar een hypotheek, zou de maximale looptijd 40 jaar zijn. De minimumleeftijd voor het aanvragen van een hypotheek in Portugal is ook achttien jaar, net als in het Verenigd Koninkrijk.
Hoe zijn de tarieven op dit moment?
Zeer laag, volgens Guimarães, op dit moment onder de 1%. De tarieven zijn al heel lang zo en er is geen vooruitzicht op toekomstige veranderingen op korte termijn.
"Met een variabel tarief is het momenteel minder dan 1%," legt ze uit. "Er is ook de vaste rente. Hoe langer u het tarief vastzetten, hoe hoger het tarief. De gemiddelde vaste rente is momenteel 1,7%."
Guimarães voegt eraan toe dat er volgens de wet in Portgual een vervroegde terugbetalingsvergoeding is, die 0,5% is voor een variabele en 2% voor een vaste rente. "Dit betekent dat voor elke € 10.000 euro die je afbetaalt, je € 50 in rekening wordt gebracht", stelt Guimarães.
Angela Worrall, chief executive van Ideal Homes Portugal, zegt: "Toen ik onlangs een deel [van mijn hypotheek] afbetaalde, had het niet echt invloed op mij. Het heeft me niet echt geld gekost. Het was de moeite waard om te doen."
Wat houdt het proces in?
"Zodra je een aankoopprijs in gedachten hebt of voorgekwalificeerd bent en we de pre-goedkeuring hebben ontvangen, vragen we om je documentatie", adviseert Guimarães. "De normale zes maanden van bankafschriften, loonstroken, kredietrapporten, enz. Een van de vereisten is een Portugees belastingnummer, dat uw advocaat kan sorteren. Zodra we de documentatie hebben ontvangen, sturen we deze naar alle banken waarmee we samenwerken."
Ze voegt eraan toe: "Zodra we de goedkeuring hebben, is de volgende stap het openen van de bankrekening, wat de bank voor u zal doen. De eerste vergoeding voor de taxatiekosten is iets meer dan €239. De bank neemt contact op met een onafhankelijke taxateur om de woning te taxeren. De bank die tot 80% leent, heeft een levensverzekering nodig, terwijl voor de andere banken een levensverzekering niet verplicht is."
Zodra het taxatierapport is ontvangen, zal de bank de definitieve aanbiedingsbrief afgeven. "Van daaruit is er een bedenktijd van zeven dagen en dan boeken we de akte", zegt Guimarães. "Het is een vrij eenvoudig proces en hier bij Ideal Homes kunnen we het allemaal voor je doen."
Guimarães zegt dat zelfs als een klant denkt dat hun situatie een beetje anders en ingewikkeld is, dergelijke hindernissen meestal kunnen worden overwonnen.
"Als je ons al je informatie stuurt, kunnen we een manier vinden. De manier waarop de banken het uitwerken is gebaseerd op uw inkomsten en uitgaven - uitgaven zijn leningen. Autoleningen, creditcards, bestaande hypotheken, leningen die je hebt, inclusief de financiering in Portugal, mogen niet hoger zijn dan 35% van je inkomen", legt ze uit.
"Ook als je situatie wat moeilijker of anders is, kunnen we je in de goede richting begeleiden. Je kunt nu misschien niet kopen, maar we kunnen wel adviseren hoe je kunt werken aan het krijgen van een hypotheek."
Om uw GRATIS consult bij een geregistreerde hypotheekmakelaar te boeken, neem vandaag nog contact op met de experts op [email protected] om de aanvraagprocedure te starten, of bel hen op +351 289 513 434.
